Archives 2020

収益不動産について相談したい方に役立つのが、東京都にあるニュートンアドバイザーズです。
同社は収益不動産に関しての各種の業務を行っているため、建築や売却などにワンストップで対応することが可能となっています。
色々な不動産会社に頼るより、信頼できる1社に任せたい時にはチェックしておきましょう。
順調に業務拡大を続けてきており、Ｊリーグの他にベルギー・リーグ1部ともスポンサー契約を結ぶなど、経営状態の良好さをうかがわせます。

建設も請け負っているニュートンアドバイザーズ

手掛けている事業は多彩で、まずは建設も請け負っているのは特色です。
ニュートンアドバイザーズは一級建築設計事務所と言う側面も兼ね備えており、実際に複数の収益物件を手掛けています。
先進性を求める姿勢があり、投資家のニーズにマッチした物件を手掛ける方針となっています。
高品質ながらリーズナブルなのが魅力となっており、RC構造の建物なのに坪単価99万円から建築・設計・施工を依頼可能です。
特に都内ではオリンピック需要のために価格が高騰してきていますので、できるだけリーズナブルにクオリティーの高い建物を用意したい時には、要相談でしょう。
また同社の場合はコンサルティング料も含めての費用設計となっています。
このための他社では数％程度必要になりかねないコンサルティング料を、削減することができるわけです。
同社では賃貸関係の業務も行ってきており、それらの経験からノウハウも蓄積があります。
このために建物を設計する段階から、最適な規模などを判断しやすくなっているため、有用なアドバイスも期待できるわけです。
経済事情や景気なども加味して、適切な方針を検討したい時にも役立ちます。

資金調達のサポートや狭小地の運用なども相談できる

また資金調達のサポートや狭小地の運用なども相談できるなど、柔軟な対応力があるのも魅力的です。
収益物件を運用する上で欠かせない、売買についても対応があります。
不動産物件の売買は額も巨額になりますから、できるだけ上手に行いたいものです。
色々と法律知識があった方が有利なので、信頼できるエキスパートの支援があった方が安心感があります。
これから土地や建物を買って収益をしたい時は、もちろん最適な物件選びや効率的な運用方法などをアドバイスしてくれるでしょう。
資金状態からどのような物件を購入するのか悩んだ時などに、頼りになるはずです。
また物件を売る時にも注意点が多いので、こちらも専門家のサポートが有益となります。
収益物件は適切なタイミングで、望ましい価格で売ることで利益が大きくなるわけです。
しかし実際にはいつでも理想的な売却ができるとは限りません。
中には買い手が見つからずに売るタイミングを逃してしまったり、やむを得ず値下げを繰り返して損をしてしまうケースもあるのです。
このような問題を防ぐには、やはり専門家に早めの段階に相談しておくことが大切。
適切な売却価格などの相談ができる他に、広告を使ったりネットワークで購入希望者を探してもらえるような仕組みがあります。
下手をすると売れないまま大規模修繕が必要になったりするので、日ごろから相談しやすい会社と付き合いを続けておくと良いでしょう。

運用中の各種管理業務も任せられる

また収益物件の運用中に問題になる、各種管理業務も任せられるのが同社の強みです。
賃貸物件を経営して大家業をやってみると、意外と手間が掛かって大変だったと言う方は珍しくありません。
新しい入居者探しや手続き、賃料の収集など割とやるべきことが多くあります。
ニュートンアドバイザーズは幅広い管理業務を代行しているので、面倒なことから解放されます。
結果的にサラリーマンが副業として収益物件を営みたい時にも、役立つかもしません。
代行できる業務の範囲は幅広く、柔軟性も感じられます。
集客においては広告だけではなく、内覧や退去手続きなども含めて実施可能。
空室率を改善したい時にも相談できるはずです。
何かと面倒な敷金の管理も任せられるので、入居・退去もスムーズでしょう。
他にも家賃の見直しなども相談できます。
料金は割とリーズナブルな上に、契約期間に特に制限もないので、安心して任せることが可能です。
もちろん建築業のノウハウがあるため、リフォームや修繕などもワンストップで任せられるのは強みとなります。
なお節税についてもノウハウがあるので相続税やローンで悩んだ時には、話を聞いてみるのがおすすめです。
賃貸物件については公式サイトで入居者サポートを行うなど、先進的な取り組みもあります。
鍵を無くしてしまったり隣の住人が騒音を出して困っていると言うような場合に、対応してくれる仕組みが用意されていました。

まとめ

このように綿密なサポートがあるのは入居者にとっても便利ですし、それで満足度が高まれば大家にとっても嬉しいことでしょう。
公式サイトでは取引した物件や建設した建物などが紹介されています。
他にも色々な情報が掲載されており、役立つ情報も多いので、気になった方は一度、アクセスしてみるのがおすすめです。

関連サイト
・ニュートンアドバイザーズ株式会社の事業内容・評判は？

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

アパートの買取における利点ですが、アパートが老朽化など賃貸として機能している物件が耐久性が低下している場合において、第3者に買取をして貰うことで資産とすることが出来ます。

物件が競売にかけられることで売買が成立する

この物件を買い取る事業者を利用する利点は、物件が競売にかけられることで売買が成立することです。
これは、利点においては、自分が所有している物件を自分で売りに出し管理をする必要が無いことを指します。
何故なら、買い取るべき物件、この場合アパートを事業者が自ら売却手を探して所有者に代わり売買をするからです。
所有者は売却に関しては、事業者に頼り物件を売却する手法と自らが進んで自己所有の物件を売却するどちらかを選べるのです。
事業者を利用する場合においては仲介と言う形で売却を行い、仲介業者は、高く売れば売るほど見返りとして報酬を貰うことが出来るため、自分で売却先を探すよりもアパートの売却を取り扱う専門の業者に任せるという選択を物件所有者は選ぶことが出来るのです。

オークションにおいては新しい物件でないと高額での取引や売却自体が難しい

もちろん所有者自体が時間をかけてでも物件を売却するのであればオークションと言う手法で物件を売ることも可能ですが、オークションにおいては新しい物件でないと高額での取引や売却自体が難しいと言えます。
つまり、売却をすることに重点を置いた場合、自分で売却先を探すとなると知識が必要ですが、売買を専門としている事業者であれば本人になり替わり売却を進めてくれるため自分で売却先を探すという手間と時間が省けるのです。
ここで、何故時間を掛けてはいけないのかと言う疑問が生じますが、時間を掛けた場合、物件の耐用年数がだんだんと低下していくことに繋がります。
アパートの場合はマンションと異なり、よほど高層化しない限り即座に物件の存続が怪しくなるくらい早々に耐用年数が低下することは無いですが、寿命はあります。
その為、時間を掛けて競売に挑むとなると長期戦になった場合、自己所有している物件の良さを段々と失うのです。

まとめ

その上で耐用年数が過ぎた場合、補強の必要性や取り壊しなどを考えねばならない素材の物件であった場合、買取が難しくなり、オークションでは買い取って貰えないということにも陥ります。
そうならないようにするためには、出来るだけ自己が所有している建物を早く買取してもらう必要があり、買い取り専門の事業者の方に依頼をして自己資産である不動産を売買した方が後々、売れない不動産を抱え込むより良いということです。

アパート買取に強い業者

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

企業を経営する経営者にとって、最も重要な事は社会的な責任を果たすと言うことにあります。
一般的には、自らの事業を成功させ社会貢献を行うとともに自らの利益を追求することが重要なポイントと考えられている面がありますが、企業の状況によってはその中でもさらに優先順位をつけて細かな物事を考えなければならない局面に立たされる場合もあります。
1つは現在の経営者が何らかの事情により引退をする場合であり、その事情によってその後の処理の方法が大きく変わってくることになるのです。
これを専門的な言葉で事業継承と言い、その方法には様々なものがあるためどれを選ぶかは取り巻く環境によって冷静に判断されなければなりません。

経営者自身が高齢化などの理由により自らの引退を考える場合

事業継承を行うシーンの1つは、経営者自身が高齢化などの理由により自らの引退を考えると言う場合です。
この場合には後継者にその事業を引き継ぐと言うのが一般的ですが、中小企業の場合にはその後継者に相当する人物が見つからないと言うことも少なくありません。
そのため外部から公募をしたり、もしくは事業自体を第三者に売却すると言った方法もよく行われます。
この際に意識をしなければならないのが、現在の事業の存続とその会社で働く従業員の環境の変化です。
会社は基本的には社会貢献を行いながら利益を得ると言うことが大きな目的となっていますが、その社会貢献の中には企業で働く社員の生活を保障すると言う面も含まれているものです。
企業のために働いてもらうことで社員に対して給料を支払うとともに、社会的な地位の確立のサポートを行うことも非常に重要な役割となっているため、事業継承を行う際にもその点が極力損なわれないような状況を作ることが非常に重要なポイントとなっています。
そのため、後継者を選ぶ際にはこの点に支障をきたさずに遂行することができる人物を選ぶことが最も重要であるとともに、さらにその中で働く社員のモチベーションを下げないようにする配慮を行うことができる人材を選ぶことが重要なポイントとなります。

従業員の生活を確実に守ること

近年非常に問題となっているのが、企業の経営状態の悪化によるその授業の進め方です。
一般的には企業を売却したり、解散をすることでその処理を行おうとする経営者が多いのですが、この場合にも問題となるのが従業員の生活を確実に守ることです。
最近ではこの点を重要視する傾向が強くなっており、また社会的にも非常に重要な項目であると注目されているために、売却の条件として従業員の雇用の確保を第一に挙げるケースが少なくありません。
一般的に事業継承と言うと、その事業を継続させるための様々な方策を考えるものであると意識されている面が強いのですが、特に事業の継続が危ぶまれている状況の中ではそこで働く従業員や社員の生活を守るために様々な方法を考えることが重要であり、そのために効果的な方法を選ぶことが経営者にとって非常に重要なものであると考えられています。
その中で近年非常に注目されているのが、M&Aを利用した効果的な事業譲渡です。

M&Aの目的を日本クレアス税理士法人さんに聞く

M&Aには様々な目的のものがあり、大手の企業が自らにない技術を社内に取り込むために行う買収目的のものも非常に多くなっているのですが、逆に事業の存続や従業員の雇用の確保を目的として買収される側がM&Aを仕掛けると言うケースも少なくありません。
この場合には買収される側が非常に高い技術力や市場競争力を持っていることが前提となるのですが、それ以外にも効果的な方法で様々なM&Aが行われることも多くなっています。（参考：日本クレアス税理士法人 口コミ評判）
事業継承の重要なポイントは、現在多くの世の中の人々に受け入れられている事業をどのようにして継続するかと言う点にあります。
多くの企業は様々な製品やサービスを開発し、これを世の中に提供することで様々な利便性を与えてきた部分が少なくありません。
その事業を単に経営者側の判断で停止させてしまう事は社会的にも大きなダメージを与えてしまうことになりかねず、様々な問題を生み出す危険性があります。

どのような事情があっても事業は潰さずに残そうとする傾向が強まっている

特に近年では一般的にサービス提供を行う形で利用者に対して継続的に利便性を提供するものが増えており、その提供会社が事業を停止させる事は社員だけでなく利用者にも多大な影響を与えることになります。
そのため、利用者に対する様々な影響も十分に考慮した上でそれぞれの要素や条件を決定しないと思わぬトラブルを招いてしまうことになるのです。
最近ではどのような事情があっても基本的に事業は潰さずに残そうとする傾向が強まっており、そのために、様々な手法が世の中に対して提案されています。
自らの中で事業を継続するために新たな経営者を立てることも非常に重要な方法ですが、取り巻く環境の変化により経済的に余裕を失ってしまっている場合にはその回復に非常に大きな時間がかかることも少なくありません。

まとめ

ただしこの場合に注意をしなければならないポイントは、事業の継続性とともに現在の社員や利用者に対する影響を最小限に食い止めることが重要です。
 

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

モデルと聞くと女性が仕事をしている姿が浮かびがちですが、女性のモデルと同じくらいの数だけ男性のモデルも存在します。
特に雑誌やショーで活躍することが多く、有名になれば俳優業やテレビCM、何かのプロデュースなどの仕事をする機会もあるほどです。
よって芸能界を夢見る男性がまずメンズモデルを目指そうとする流れも、全く珍しいものではありません。

自分からオーディションに応募することが大切

では実際になるにはどうすればいいのか、まずは自分からオーディションに応募することが大切です。
女性の場合はスカウトから声を掛けられて事務所に所属するパターンもあるのですが、実は男性にはほとんどそういう可能性がありません。
余程の逸材であれば声を掛けられる可能性も否定はできないものの、基本的には自分から出向かなければチャンスはないと思った方がいいです。
またオーディションを受ける場合でも、完全にフリーな立場で受けるのと事務所に所属した状態で受けるのとでは手応えが変わることもあるでしょう。
フリーであれば他の一般的な仕事をしながら自分のタイミングで受けることができますが、スケジュール管理や交通費の出費を全て自分でやり繰りするのは意外と大変です。
その一方で事務所に所属をしているとオーディション案件を担当者が代理で探してくれたり、一部の費用を負担してくれるなどのメリットがあります。
大手の事務所に入っていればそれだけで箔が付きますから、雑誌や舞台の担当者からも魅力的に見てもらえるかもしれません。
1つ勘違いをしてはいけないこととして、事務所に入れば仕事が自動的に来るわけではありません。

事務所に所属する強み

そもそも事務所とは自分と仕事を繋いでくれる仲介会社のようなもので、事務所に入るだけならオーディションを受けずに簡単な履歴書だけで入れることも多いです。
そこで身体作りのトレーニングをすることもあれば、歩き方やファッションセンスの勉強をする機会もあるでしょう。
そうしたサポートを受けられるのが事務所に所属する強みであり、ここをゴールだと考えてしまうと仕事の有無以前に収入も一切得られることはありません。
仕事を与えてくれる会社や媒体と直接接する機会、これをいかにして獲得していくかがカギになります。
ある程度オーディションを受けてもダメなようなら、別の芸能関係の仕事から逆アプローチしていく選択肢も有力になっていきます。
例えばドラマにエキストラとして参加したり、ファッションやメイクの知識を付けることで逆にメンズモデルをサポートする立場になる方法です。
現に現役のモデルとして活躍している人の中には、以前は裏方として働いていたという人がいます。
自分がモデルになれなくてもモデルに近い場所で仕事をしていれば、自然と関係者の目に触れる機会も増えるのです。
その結果、表舞台に立つチャンスを得られる期待が持てます。

肌質や髪質に気を配ることで夢が実現する可能性が高まる

外見も内面も、もちろん鍛えておくに越したことはないでしょう。
人はどうしても、生まれつきで持っている体格や骨格の差があります。
顔のパーツのバランスも格差があるのは事実ですし、何かしらのコンプレックスで挑戦をせずに諦めてしまう人が多いのも仕方がないのかもしれません。
ですが日頃からの運動や生活習慣への意識を高め、肌質や髪質に気を配ることで夢が実現する可能性を高めることができます。
どんなにスタイルが良くて恵まれたものを持っていても、肌や髪が荒れていたり仕事に付いていく体力がなければ話になりません。
寧ろ多少容姿に劣等感を覚えていても、そういう部分で強みを持っていると必ず自分を必要としてくれる仕事に出会えます。

根気とメンタルの強さも不可欠

それから根気とメンタルの強さも、メンズモデルになるには不可欠でしょう。
ハッキリと言ってしまえば、大半の人はオーディションに落ちるのが当たり前です。
1回や2回の挑戦で合格する人は、相当な魅力や潜在スキルを持っていなければなりません。
仮に数回落ちてもう無理だと感じてしまうような人は、恐らく夢を叶えるのは難しくなってしまうはずです。
しかも人に見られる仕事をする以上、自分に自信を持って競争心を宿すことも忘れてはいけません。
オーディション会場に来る人たちは全員ライバルであり、誰もが自分が一番魅力的だと思って臨みます。
他者を尊敬したり参考にすることは非常に素晴らしい心掛けなのですが、いざ勝負の本番の場面では多少強引にでも自分に自信を持って挑んでいく必要があるでしょう。
最後に、自分の個性を活かすことも忘れないでください。
メンズモデルの中には、少しぽっちゃりしていたり身長がとても低い人もいます。

まとめ

世の中の男性全てがスタイル抜群なわけがないですから、色々な人を想定してモデルになれる人材を揃えるのです。
思わぬところで自分の個性が合格に繋がるかもしれませんから、無理に変わった部分を隠したり誤魔化したりするのは止めた方がいいかもしれません。
主催側の需要によっては、どのようなスタイルの人でも合格できる夢があるということです。前田　裕幸より
 

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

皆さんは音大と聞いて、どのような印象を持たれるでしょうか。
演奏や声楽のプロになりたい人が入学する大学であることには間違いないのですが、このコラムでは東京にあるいくつかの音楽大学の紹介や、有名な卒業生などについて、知って得する豆知識をご紹介いたします。
音楽大学に関する理解が深まること間違いなしです。

そもそも音楽大学とは

まず音楽大学とは、音楽や音楽学の教育や研究を専門とする大学のことです。
一般的には芸術を学ぶことに特化した大学に設置されている学部である音楽学部、芸術を学ぶことに特化した学部に設置されている音楽学科などを指しますので、それらについて五十音順に詳しくまとめていきます。

参考・・・東京　音大　おすすめ

上野学園大学音楽学部

初めに、上野学園大学音楽学部をご紹介します。
こちらは上野に本部を置く私立大学で、敷地内にあるパイプオルガンを備えたコンサートホールが有名で、テレビドラマ「101回目のプロポーズ」の撮影などで使用されました。

著名な卒業生としてピアノ奏者の辻井伸行さんが挙げられます。
彼はこちらの大学でピアノを専攻していたのですが、第13回ヴァンクライバーン国際ピアノコンクールで金賞を受賞したことで有名です。

国立音楽大学

次に、国立音楽大学をご紹介します。
こちらは立川市に本部を置く私立大学ですが、国立音大(くにたちおんだい)国音(くにおん)等と略称で呼ばれることも多い大学です。
こちらの大学の卒業生はジブリ作品でお馴染みの久石譲さんや大ヒット曲を多数輩出した歌手の広瀬香美さんなどです。
また、NHK交響楽団の第九コンサートの合唱に、声楽専攻の学生が出演することでも有名もな大学です。

東京音楽大学

目黒に本部を置く私立大学の東京音楽大学は東京音大(とうきょうおんだい)等と呼ばれています。
日本の私立音楽大学の中で、音楽学校としての時代を含めると最も古い歴史を持っているのが特徴で、卒業生にブルースの女王と言われていた淡谷のり子さんなどがいらっしゃいます。

東京藝術大学音楽学部

音大と言えば最初に名前を挙げる方が多いかと思うのが、東京藝術大学音楽学部です。
こちらは上野に本部があり、藝大、東京藝大、TUA等と略されています。
音楽のみならず芸術系の付属施設を多数取り揃え、海外の協定校も複数校存在する言わずと知れた音楽大学です。

多数の有名な卒業生がいらっしゃり、日本とヨーロッパ、アメリカで活躍する有名なピアニストであるフジコヘミングさんや、日本のミュージシャン、作曲家、編曲家、作詞家、音楽プロデューサー、ピアニスト、ドラマー、音楽評論家、キーボーディスト、指揮者、タレント、シンセシスト等多くの分野でご活躍の坂本龍一さん、KingGnuボーカル、キーボード担当の井口理さんなどが挙げられます。

その他にも多くの演奏家や、指揮者、歌手や、声楽家、ミュージカルスター等日本の音楽界のみならず世界で有名な方々を多く輩出している、言わずと知れた名門音楽大学です。

桐朋学園大学音楽学部

桐朋学園大学音楽学部は、調布に本部を置く私立大学です。
ピアノ専攻、弦楽器専攻、指揮専攻、作曲専攻が有名で、質の高い教育を少数精鋭で実践しています。
有名な卒業生には日本人指揮者の小澤征爾さんが挙げられます。

彼はウィーン国立歌劇場音楽監督を務めたり、ウィーンフィルハーモニー管弦楽団ベルリンフィルハーモニー管弦楽団名誉団員、ボストン交響楽団桂冠音楽監督、セイジオザワ松本フェスティバル総監督、新日本フィルハーモニー交響楽団桂冠名誉指揮者などの称号を持つ非常に有名な音楽家です。

武蔵野音楽大学

最後に武蔵野音楽大学です。
武蔵野音楽大学は、練馬区に本部を置く私立大学です。
その歴史は古く、音楽教員や歌のお姉さん等を多く輩出している音楽大学です。

音楽大学の入試の特徴

さてここまで、各大学について紹介をしてきましたが、次にその入試の特徴などをお伝えいたします。
もちろん各学校、各専攻でその内容はまちまちですので、詳細は各学校のHPなどを確認していただきたいのですが、専攻の楽器の演奏や聴音と言って、既成の音楽をCD等で聞きながら、その音楽の構造を明らかにしていく試験などが存在します。

さて気になる学費ですが上記に紹介した学校の中で、だんとつに低いのは、授業料が年間53万5800円しかかからない国立大学の東京藝術大学音楽学部です。
そのため、人気が高く偏差値54.5と高い傾向があるのです。

そしてその倍率は2017年で3.17倍とこちらも高くなっています。
これは全国の音楽大学の中でもダントツで一番の結果でした。
人気度や倍率は確かに大学を選ぶ要素の一つになっていますが、その指数にばかり目をやるのではなく、施設や講師などで大学を選んでみるのもよいかと思います。

カリキュラムや講師紹介は各学校のホームページなどでも公開していますので、受験を希望される方はよく下調べをしてみて本当に行きたい学校を選んでみてもいいかもしれませんね。

まとめ

さて今回は音大の基礎情報や豆知識などを紹介してきましたが、世界に名を連ねる偉大な音楽家の出身校なども多くあることが理解できたかと思います。
テレビなどでその方々を見たときにこの記事のことを思い出して頂けたら幸いです。
 

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage