Category 不動産投資

長田雄次氏が考える事業投資の特徴

基本的に事業投資では多くのお金が動き、1000万円単位で投資を行うことが目立ちます。

実際に資金の提供をしてほしい企業は多く、ドカンと資金提供をしてくれればいくらでもそれを増やすと意気込むところも多いです。

具体的に資金提供を行うと出資や融資など形式は様々あれど、経営に多少口を出すこともできますが、プロと呼ばれる人はよほどひどいことをしていない場合には基本的には静観ですが、出資を行い、発言力は得ている状態であるため何かあれば言うべき事は言えるような状態にあります。

そして、エピックグループの長田雄次のように、投資家として見るべきポイントを心得ています。

素人の人がやりがちなのは第一印象で決めてしまうことです。

確かにビジネスの世界でも第一印象は非常に重要であり、そこでなんとなく判断してしまう人もいるほどです。

なので、第一印象で決めてしまったとしてもそこまで悪いわけではありませんが、今回は相当なお金が絡んでいます。

何も資料がない中で判断をしてしまうのは危険が伴うので第一印象だけでは判断しない

何も資料がない中で判断をしてしまうのは危険が伴うので第一印象だけでは判断しないことが大事です。

この印象を形成するものには、知名度があるとか、テレビに紹介されるほど有名な人が社長をしている、業界として好調などのものが挙げられます。

ここだけで決めてしまうのは実はマイナスでしかありません。

例えばいくら知名度があったとしても、その知名度にあぐらをかくような状況であればあっさりと業績を悪化させてしまうのがビジネスの世界です。

有名な人が社長をしているケースではワンマンである分、お家騒動になりやすく、社内で揉め事になる場合があります。

この人は信頼できると思っていても実は外面だけで、従業員には評価が最悪だったというケースもあるため、表だけで評価するのは大変です。

だからこそ、できるだけ表の面だけで判断することは避けなければなりません。

その反対として第一印象がさほどよくなかったケースもあります。

この場合に考えられるのは知名度の低さに伴う過小評価です。

知名度が低いから投資はやめておこうと思ってしまう人には向いていない

暮らしを支えるものは表に見えているものだけではありません。

パソコンの内部に隠されているような部品が実は相当重要な部品だったなんてことはよくある話です。

それでいて実際に製造している会社は大して有名ではなく、技術力だけは高いという状況もよく見られます。

この場合、きっかけ1つでいくらでも業績をあげることはできる状態にあることから、知名度が低いから厳しいと見るのはあまりにも安直と言えます。

結局のところ、知名度が低いから投資はやめておこうと思ってしまう人には向いていないことがわかります。

裏を返せば、第一印象に惑わされず、中身できっちりと判断できるかが非常に重要となります。

例えば技術力があったとしても、その技術力を何に活用するのかというのがポイントです。

最新の技術に応用できるものであれば、それを実用化させることで評価が一気に高まり、業績を回復させる可能性が高いです。

ところが、高い技術力があまり活用できそうにもない状態であれば、宝の持ち腐れのような状態になってしまいます。

技術力の実用性があるのかどうかが事業投資をしていく上でのポイント

つまり、技術力の実用性があるのかどうか、そのあたりが事業投資をしていく上でのポイントになります。

人工知能の技術が進んでおり、人工知能に置き換えてもいいようなものにお金をかけるのは無駄です。

ところが、人工知能ですら置き換えようがない業種やあえて人に任せることで価値が出るものもあります。

そんなものにお金をかけることで儲けることは可能であり、そこを目指していくことが大事です。

何でもかんでもお金を出すのではなく、将来的なことを考えて投資を行っていくということが求められ、その視点は持つべきです。

この時に成功例と失敗例を勉強することも必要になります。

事業投資の秘訣とは？

プロは自らが経験した成功とやってしまった失敗を思い出しながら判断を行います。

最先端技術に関する企業の投資を検討する場合、一目ぼれのように技術力に惚れてしまえば痛い目を見ることを知っていればそれ以外の部分を見ようとします。

もしその技術で失敗した場合に別のプランがあるのかをチェックし、そこが成功する可能性も見ていきます。

ビジネスの世界ではある商品の開発で出てきた副産物のようなもので成功を収めるケースもあります。

これを知っていることで新たな投資にチャレンジできます。

事業投資のプロは表だけでなく、中身を確認し、そしてこれまでに経験した案件を思い出しながら判断を行っていきます。

プロであることはそれだけ多くの案件を見ており、ジャッジするだけの判断材料を多く有していることを意味します。

まとめ

素人のように一目ぼれで食いつくことはしません。

そして、光るものを感じそこに可能性を見出せれば躊躇なく出資ができます。

その光り方も素人ではよくわからないものです。

この状況でこれだけ光ることはまずないというような魅力の発見につながるものは、これまでの知識や経験、そして事業投資にかけてきた時間です。

バンコク、タイの首都は、美しいスカイラインが特徴的な都市です。
夜になると、高層ビルのライトアップが輝き、まばゆい光景が広がります。
バンコクの高層不動産は、その美しい夜景だけでなく、多くの魅力を持っています。
この記事では、バンコクのスカイラインの魅力と高層不動産の特徴について探っていきます。

バンコクのスカイラインの魅力

美しい夜景の展望

バンコクのスカイラインは、夜になると色とりどりの光に包まれます。
高層ビルのライトアップは、都市の活気と魅力を引き立てます。
特に、チャオプラヤ川沿いの高層ビルから眺める夜景は息をのむ美しさです。
ロマンチックなディナークルーズやルーフトップバーからの眺めは、思い出に残る体験となるでしょう。

都心へのアクセスの便利さ

バンコクの高層不動産は、都心に位置しています。
主要な商業地域や観光スポットへのアクセスが便利であり、生活の利便性が高いです。
ショッピングセンターやレストラン、エンターテイメント施設など、多様な施設が徒歩圏内にあります。
また、公共交通機関の充実も特筆されるべき点であり、地下鉄やスカイトレインといった交通手段で都市内を短時間で移動することができます。

高級な生活環境

バンコクの高層不動産は、豪華な設備やサービスを提供しています。
高級レジデンスでは、プール、フィットネスセンター、スパ、コンシェルジュサービスなどが完備されており、住民は快適で贅沢な生活を楽しむことができます。
また、セキュリティシステムが充実しているため、安全な環境で暮らすことができます。

高層不動産の特徴

多様な物件タイプ

バンコクの高層不動産には、コンドミニアム、オフィスビル、ホテルなどさまざまな物件タイプがあります。
自身の目的やニーズに合わせて、理想の物件を選ぶことができます。
投資目的で購入する場合にも、賃貸需要の高いエリアを選ぶことで収益性を高めることができます。

高品質な建築と設計

バンコクの高層不動産は、高品質な建築と設計が特徴です。
最新の建築技術とデザインが取り入れられており、快適で美しい空間が提供されます。
また、環境に配慮したグリーンビルディングの取り組みも進んでおり、エネルギー効率の高い建物が増えています。

まとめ

バンコクのスカイラインは、美しい夜景と共に高層不動産の魅力を引き立てます。
都心へのアクセスの便利さや高級な生活環境、多様な物件タイプなど、バンコクの高層不動産は魅力的な投資先や居住先となることでしょう。
夜の輝くスカイラインを眺めながら、バンコクの魅力に溢れた生活を楽しんでください。

タイ不動産おすすめ

 

よくある質問

Q1: バンコクのスカイラインで特に有名な夜景スポットはありますか？

A1: バンコクのスカイラインで有名な夜景スポットは、チャオプラヤ川沿いの高層ビルやルーフトップバーがあります。
特に、ルンピニ公園周辺やアソークエリアの高層ビルからの眺めは人気があります。

Q2: バンコクの高層不動産にはどのような設備が充実していますか？

A2: バンコクの高層不動産では、プール、フィットネスセンター、スパ、コンシェルジュサービスなどが一般的な設備として提供されています。
セキュリティシステムも充実しており、住民は安全で快適な環境で暮らすことができます。

Q3: バンコクの高層不動産は投資に適していますか？

A3: バンコクの高層不動産は、都心に位置しているため需要があり、賃貸収益の見込みが高いエリアと言えます。
また、バンコクは経済成長が続いており、不動産市場も活気があります。
ただし、投資にはリスクもありますので、事前に市場調査や投資の計画を十分に行うことが重要です。

収益不動産について相談したい方に役立つのが、東京都にあるニュートンアドバイザーズです。
同社は収益不動産に関しての各種の業務を行っているため、建築や売却などにワンストップで対応することが可能となっています。
色々な不動産会社に頼るより、信頼できる1社に任せたい時にはチェックしておきましょう。
順調に業務拡大を続けてきており、Ｊリーグの他にベルギー・リーグ1部ともスポンサー契約を結ぶなど、経営状態の良好さをうかがわせます。

建設も請け負っているニュートンアドバイザーズ

手掛けている事業は多彩で、まずは建設も請け負っているのは特色です。
ニュートンアドバイザーズは一級建築設計事務所と言う側面も兼ね備えており、実際に複数の収益物件を手掛けています。
先進性を求める姿勢があり、投資家のニーズにマッチした物件を手掛ける方針となっています。
高品質ながらリーズナブルなのが魅力となっており、RC構造の建物なのに坪単価99万円から建築・設計・施工を依頼可能です。
特に都内ではオリンピック需要のために価格が高騰してきていますので、できるだけリーズナブルにクオリティーの高い建物を用意したい時には、要相談でしょう。
また同社の場合はコンサルティング料も含めての費用設計となっています。
このための他社では数％程度必要になりかねないコンサルティング料を、削減することができるわけです。
同社では賃貸関係の業務も行ってきており、それらの経験からノウハウも蓄積があります。
このために建物を設計する段階から、最適な規模などを判断しやすくなっているため、有用なアドバイスも期待できるわけです。
経済事情や景気なども加味して、適切な方針を検討したい時にも役立ちます。

資金調達のサポートや狭小地の運用なども相談できる

また資金調達のサポートや狭小地の運用なども相談できるなど、柔軟な対応力があるのも魅力的です。
収益物件を運用する上で欠かせない、売買についても対応があります。
不動産物件の売買は額も巨額になりますから、できるだけ上手に行いたいものです。
色々と法律知識があった方が有利なので、信頼できるエキスパートの支援があった方が安心感があります。
これから土地や建物を買って収益をしたい時は、もちろん最適な物件選びや効率的な運用方法などをアドバイスしてくれるでしょう。
資金状態からどのような物件を購入するのか悩んだ時などに、頼りになるはずです。
また物件を売る時にも注意点が多いので、こちらも専門家のサポートが有益となります。
収益物件は適切なタイミングで、望ましい価格で売ることで利益が大きくなるわけです。
しかし実際にはいつでも理想的な売却ができるとは限りません。
中には買い手が見つからずに売るタイミングを逃してしまったり、やむを得ず値下げを繰り返して損をしてしまうケースもあるのです。
このような問題を防ぐには、やはり専門家に早めの段階に相談しておくことが大切。
適切な売却価格などの相談ができる他に、広告を使ったりネットワークで購入希望者を探してもらえるような仕組みがあります。
下手をすると売れないまま大規模修繕が必要になったりするので、日ごろから相談しやすい会社と付き合いを続けておくと良いでしょう。

運用中の各種管理業務も任せられる

また収益物件の運用中に問題になる、各種管理業務も任せられるのが同社の強みです。
賃貸物件を経営して大家業をやってみると、意外と手間が掛かって大変だったと言う方は珍しくありません。
新しい入居者探しや手続き、賃料の収集など割とやるべきことが多くあります。
ニュートンアドバイザーズは幅広い管理業務を代行しているので、面倒なことから解放されます。
結果的にサラリーマンが副業として収益物件を営みたい時にも、役立つかもしません。
代行できる業務の範囲は幅広く、柔軟性も感じられます。
集客においては広告だけではなく、内覧や退去手続きなども含めて実施可能。
空室率を改善したい時にも相談できるはずです。
何かと面倒な敷金の管理も任せられるので、入居・退去もスムーズでしょう。
他にも家賃の見直しなども相談できます。
料金は割とリーズナブルな上に、契約期間に特に制限もないので、安心して任せることが可能です。
もちろん建築業のノウハウがあるため、リフォームや修繕などもワンストップで任せられるのは強みとなります。
なお節税についてもノウハウがあるので相続税やローンで悩んだ時には、話を聞いてみるのがおすすめです。
賃貸物件については公式サイトで入居者サポートを行うなど、先進的な取り組みもあります。
鍵を無くしてしまったり隣の住人が騒音を出して困っていると言うような場合に、対応してくれる仕組みが用意されていました。

まとめ

このように綿密なサポートがあるのは入居者にとっても便利ですし、それで満足度が高まれば大家にとっても嬉しいことでしょう。
公式サイトでは取引した物件や建設した建物などが紹介されています。
他にも色々な情報が掲載されており、役立つ情報も多いので、気になった方は一度、アクセスしてみるのがおすすめです。

 

関連サイト
・ニュートンアドバイザーズ株式会社の事業内容・評判は？

⒈宮内としひでが考える不動産投資

不動産投資は数ある投資方法の1つで、安定した収入を長期的に得られる可能性があります。
賃貸物件であれば、借り主は数年単位で契約するのが一般的ですから、継続的な収入が見込めるというわけです。

収入に影響する賃料は、短期間で何度も下げることはないので、そういった点においても魅力が大きいといえます。
空室というリスクはありますが、空室を減らす取り組みを行うことによって、安定収入のメリットが手に入ります。

本業を持っている現役の人であれば、資産を投入して副収入が得られる、これもまた不動産投資の魅力です。
人はいずれ定年退職を迎えたり、現役を引退して年金頼りとなりますから、その前に収入を増やしておくのは賢明です。

ただ、現役中に蓄えた資産を老後に投資することも可能なので、そういう意味では優れた柔軟性があります。
年金代わりに不動産投資をする人も、今では決して珍しくありませんし、年金の不足分を補う目的で投資を始めている人もいます。

所得税が増えて困っている場合は、節税を目的とした所得税対策の一環として、不動産に資産を投入するのもありです。
不動産収入は、減価償却費とローンの金利などが経費になるので、大幅な節税に期待することができます。

⒉節税を進めたい人におすすめ

固定資産税に都市計画税も経費で引かれますから、節税を進めたい人にとって朗報でしょう。
仮に赤字になったとしても、損益通算で節税効果が得られるので、その点も見逃せないポイントとなります。

ローンで不動産を購入する場合は、万が一に備えて死亡保険の代わりとして使えます。
これは、ローンの残債が保険金から支払われるのが理由で、大きなメリットと捉えられます。

相続問題に悩んでいる人も、不動産は相続税対策に有効な投資方法となり得るはずです。
というのも、株券や債権などは時価評価されますが、不動産は路線価で評価されますから、その差が節税に結び付きます。

路線価は実勢価格の80%程度になるので、株などを相続するよりもお得です。
政府が取り組むインフレ政策を考えても、不動産投資は理想的で有力な候補となります。

インフレは物の価格を引き上げますが、建物も例外ではないですし、今後上昇していく可能性があります。
家賃価格を引き上げて収入を増やしたり、売却を行いキャピタルゲインを得ることも可能なので、インフレ時代の不動産は魅力的です。

⒊空室のリスクや老朽化といった問題

物件はやはり現物投資ですから、将来家族と一緒に住んでも良いということです。
住み方の自由度が高められるので、そんな観点からも検討の余地は十分にあるといえるでしょう。

しかし、収入の為に経営を行う必要がある以上は、空室のリスクや老朽化といった懸念材料も無視できないです。
空室は、一度入居者が決まってしまえばしばらく心配無用ですが、長期的に空いたままだとリスクが高まります。

この問題点に関しては、いわゆるサブリースを選択することで回避可能です。
一方、老朽化は空室と密接に関係していて、建物の傷みが入居希望者の心理に影響します。

例え空室であっても、時間が経てば経時的に老朽化は進むので、必要に応じてメンテナンスをしたいものです。
入居者がいるほど傷みは早く、空室でも何時かはメンテナンスが不可欠になりますから、計画を立てて修繕費用を確保することが大事です。

ローンを利用して購入する時は、当然ながら金利のリスクがありますし、仮に上昇してしまえば支払の負担が増加します。
その為、借入期間はなるべく短く設定しておき、万が一の事態が発生しても影響が小さくなるように配慮しましょう。

⒋不動産価格が低下してしまうリスクも存在する

不動産投資は、不要になった時に売却できるのが魅力ですが、必ずしもそうとは限らないのが懸念材料です。
不動産に限らず、ものの売買には買い手が必要不可欠ですし、市場の動向によって希望価格で売却できないケースも発生します。

入居者が付かず空室を作るのも問題ですが、売却時に買い手が付かないのもネックですから、できるかぎり吟味して、売りやすい建物を選ぶことが大切です。

勿論、日本経済の状況や建物の老朽化によって、不動産価格が低下してしまうリスクも存在します。
付加価値を付けて引き上げることもできますが、大きく下落した物件の価格を戻すのは難しいので、こちらもやはり優良不動産を見付けるのがベストです。

不動産投資にはデメリットがあるものの、メリットも多く収入を増やすチャンスが存在するので、比較的人気の投資先となっています。
経営の経験がある人なら、その知識やテクニックが活かせますし、新たな経営の挑戦として純粋に楽しむこともできます。

株やFXと同じ感覚では投資できませんが、それでも違った魅力と長期収入のチャンスがあるのは事実です。
メリットよりもデメリットが気になり、リスクに関する不安を排除できないのであれば、不動産の投資信託を選ぶ方法も選べます。

リスクの軽減や税金の優遇もあって、難しそうな投資がわりと現実的になりますから、このタイプも含めて不動産の投資を検討してみるのが良いと宮内としひでも言及しています。

出典：宮内としひで(toshihide miyauchi) officialsite ビジネス成功のゴールデンルール