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⒈宮内としひでが考える不動産投資

不動産投資は数ある投資方法の1つで、安定した収入を長期的に得られる可能性があります。
賃貸物件であれば、借り主は数年単位で契約するのが一般的ですから、継続的な収入が見込めるというわけです。

収入に影響する賃料は、短期間で何度も下げることはないので、そういった点においても魅力が大きいといえます。
空室というリスクはありますが、空室を減らす取り組みを行うことによって、安定収入のメリットが手に入ります。

本業を持っている現役の人であれば、資産を投入して副収入が得られる、これもまた不動産投資の魅力です。
人はいずれ定年退職を迎えたり、現役を引退して年金頼りとなりますから、その前に収入を増やしておくのは賢明です。

ただ、現役中に蓄えた資産を老後に投資することも可能なので、そういう意味では優れた柔軟性があります。
年金代わりに不動産投資をする人も、今では決して珍しくありませんし、年金の不足分を補う目的で投資を始めている人もいます。

所得税が増えて困っている場合は、節税を目的とした所得税対策の一環として、不動産に資産を投入するのもありです。
不動産収入は、減価償却費とローンの金利などが経費になるので、大幅な節税に期待することができます。

⒉節税を進めたい人におすすめ

固定資産税に都市計画税も経費で引かれますから、節税を進めたい人にとって朗報でしょう。
仮に赤字になったとしても、損益通算で節税効果が得られるので、その点も見逃せないポイントとなります。

ローンで不動産を購入する場合は、万が一に備えて死亡保険の代わりとして使えます。
これは、ローンの残債が保険金から支払われるのが理由で、大きなメリットと捉えられます。

相続問題に悩んでいる人も、不動産は相続税対策に有効な投資方法となり得るはずです。
というのも、株券や債権などは時価評価されますが、不動産は路線価で評価されますから、その差が節税に結び付きます。

路線価は実勢価格の80%程度になるので、株などを相続するよりもお得です。
政府が取り組むインフレ政策を考えても、不動産投資は理想的で有力な候補となります。

インフレは物の価格を引き上げますが、建物も例外ではないですし、今後上昇していく可能性があります。
家賃価格を引き上げて収入を増やしたり、売却を行いキャピタルゲインを得ることも可能なので、インフレ時代の不動産は魅力的です。

⒊空室のリスクや老朽化といった問題

物件はやはり現物投資ですから、将来家族と一緒に住んでも良いということです。
住み方の自由度が高められるので、そんな観点からも検討の余地は十分にあるといえるでしょう。

しかし、収入の為に経営を行う必要がある以上は、空室のリスクや老朽化といった懸念材料も無視できないです。
空室は、一度入居者が決まってしまえばしばらく心配無用ですが、長期的に空いたままだとリスクが高まります。

この問題点に関しては、いわゆるサブリースを選択することで回避可能です。
一方、老朽化は空室と密接に関係していて、建物の傷みが入居希望者の心理に影響します。

例え空室であっても、時間が経てば経時的に老朽化は進むので、必要に応じてメンテナンスをしたいものです。
入居者がいるほど傷みは早く、空室でも何時かはメンテナンスが不可欠になりますから、計画を立てて修繕費用を確保することが大事です。

ローンを利用して購入する時は、当然ながら金利のリスクがありますし、仮に上昇してしまえば支払の負担が増加します。
その為、借入期間はなるべく短く設定しておき、万が一の事態が発生しても影響が小さくなるように配慮しましょう。

⒋不動産価格が低下してしまうリスクも存在する

不動産投資は、不要になった時に売却できるのが魅力ですが、必ずしもそうとは限らないのが懸念材料です。
不動産に限らず、ものの売買には買い手が必要不可欠ですし、市場の動向によって希望価格で売却できないケースも発生します。

入居者が付かず空室を作るのも問題ですが、売却時に買い手が付かないのもネックですから、できるかぎり吟味して、売りやすい建物を選ぶことが大切です。

勿論、日本経済の状況や建物の老朽化によって、不動産価格が低下してしまうリスクも存在します。
付加価値を付けて引き上げることもできますが、大きく下落した物件の価格を戻すのは難しいので、こちらもやはり優良不動産を見付けるのがベストです。

不動産投資にはデメリットがあるものの、メリットも多く収入を増やすチャンスが存在するので、比較的人気の投資先となっています。
経営の経験がある人なら、その知識やテクニックが活かせますし、新たな経営の挑戦として純粋に楽しむこともできます。

株やFXと同じ感覚では投資できませんが、それでも違った魅力と長期収入のチャンスがあるのは事実です。
メリットよりもデメリットが気になり、リスクに関する不安を排除できないのであれば、不動産の投資信託を選ぶ方法も選べます。

リスクの軽減や税金の優遇もあって、難しそうな投資がわりと現実的になりますから、このタイプも含めて不動産の投資を検討してみるのが良いと宮内としひでも言及しています。

出典：宮内としひで(toshihide miyauchi) officialsite ビジネス成功のゴールデンルール

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

神澤光朗さんの輸入車の選び方の極意とは？

輸入者に憧れる人は少なくありませんが、その中には国産車に比べて品質が良くないと考えている人も多いものです。

日本の自動車の品質は世界一とも言われており、細かなところまで非常に厳選された製造工程で作られていることから安心して乗ることができるものが多いのですが、外国車の場合には性能はともかく車内の様々な構造が日本車に比べて雑になっていることが多いので注意をしなければなりません。

輸入車の場合には当然のことだと考えている人も多いのですが、その中には日本車同様非常に神経を使って作られているものもあるのでその見極めをしっかりと行いたいものです。

輸入車を購入する際には日本の代理店をしっかりと選ぶことが重要です。
基本的に外国車の場合日本で道路を走行するために様々な点に関して改造を行わなければならない場合も多いため、代理店がこれらの内容をしっかりと把握し確実に対応していることを確認することが重要となるのです。

日本の自動車に関する規制は非常に厳しく、外国車が現地で販売されている状態では日本の道路走行できない場合もあるため、これに対して様々な改造を行わなければならないのです。

しかしこの改造の内容については多くの場合代理店に委ねられていることから、その代理店がどのような改造をどのような手順で行うのかによって品質が大きく変わってくることもあるので気をつけなければなりません。

内装は国産車と同等の品質を満たしている場合も多い

最近では多くの海外の自動車メーカーが日本を重要な市場と捉えており、日本向けに様々な車種を開発しているケースも多くなっています。
これらの車種の場合には日本人の特性や日本の法律を十分に把握した上で製造されていることから国内で走行する際の問題は非常に少ないと言って良いでしょう。

また、内装も日本人の好みを十分に把握して製造しているため、代わりによっては国産車と同等の品質を満たしている場合も多いのです。
どのような車種を選ぶと国産車と同じような感覚で乗ることができ、満足をすることができる確率が高くなっています。

しかしあえて輸入車を購入する人の中には国産車とは異なる感覚を味わいたいと言う人も少なくありません。
このような人の多くは様々な装備や性能に輸入車ならではの感覚を求める場合も多いのです。

そのような人にとって上日本向けに設計されたものは逆に外国車らしくないイメージを与えてしまうことになるため、あえて現地で販売されているものと同じような内装を持った状態で販売されることも多いのです。

このように輸入車を購入する人には大きく分けて2つのタイプがおり、そのどちらに向けたものなのかをしっかりと判断することが重要となります。

外車のイメージについて

日本人が持つ外国車のイメージは、大きく分けて2つのタイプに分かれます。

1.力強く高い性能

1つは非常に力強く高い性能を誇るものです。
国産車は日本国内の狭い道を走ることを前提に作られているため、1部の車種を除いては走行性能よりも経済性能を重視していることが少なくありません。

しかし外国車は日本と異なり広い道路を高速で走行することが重要となるため、これに耐えうる性能を持っていることが多いのです。

最高速度は国産車とは比べ物にならないほど高速であったり、運動性能も非常に高いものが少なくありません。
また頑丈なボディーを持っていることから相応の重量や排気量を持っていることが多いため、日本の法律ではその部分でお金がかかる面も多いのです。

そのためこれらの車種を選ぶ際には国産車に比べて高額な維持費を覚悟した上で選ぶことが必要となります。

2.高級感

もう一つのポイントは高級感です。
外国車の多くは国産車に比べて高級であると言う認識を持っている人が非常に多いのです。

現代では国産車も非常に高級志向のものが増えており、外国車に引けを取らない価格と品質を持っているものも非常に増えていますが、そのブランドイメージや実際の細かな部分への配慮等は歴史と伝統を持っている外国車にかなわない面も少なくありません。

特にブランドイメージは実際にはすでに国産車の方がその品質が高くなっている場合でも多くの人が認めているものとなっていることから、1つのステイタスシンボルとして位置づけられているものも多いのです。
そのため実際の品質は国産車とあまり変わらなくても、そのブランドイメージを求めて購入をする人も非常に多いのが特徴です。

国産車と異なりメンテナンスにも多額の費用がかかる

輸入車を購入する場合には自分の好みと様々な条件を十分に検討した上で選ぶことが必要となります。
また国産車と異なりメンテナンスにも多額の費用がかかることが少なくありません。

加えて修理等の際にも国内で部品が手に入らないケースも多くその部品を本国から取り寄せる場合には多額の費用がかかることから、単に購入時の費用だけでなく維持費も非常に高額となることを覚悟した上で選ぶことが必要です。

これらの様々なメリットとデメリットを十分に考慮し、総合的に自らが満足できるものを選ぶことが良い購入の方法であると神澤光朗さんは言います。

→神澤光朗のこと、まとめました。

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

1.契約書について

一般的には、どのような内容の契約であっても世の中には見本となるパターンが入手しやすくなっていますので、形式や文章の書き方はそれに習えばまず問題が無いということが言えます。
でもそれらはあくまでも一般的ということでのものですから、ケースのよっては追加して条文を盛り込むということも考える必要があります。

たとえば、マンションやアパートの賃貸借契約書の例で言えば、様式を販売しているものさえあり、貸す方と借りる方が住所・氏名を記入して日付や契約期間を確認して調印しさえすればよいという具合です。
でも、東京都の条例などを踏まえると、原状回復に関しては自然損耗は貸主負担としながらも、ある程度の金額を敷金などから徴収するということも認められていることもあって、追加条文を設けるということが行われています。

もちろん当事者間であってもエアコンは設置してあるが、故障した場合は借りた方の負担で補修するか交換するという取り決めをすれば、それは追加条項として書き込むというようなこともあります。

金銭消費貸借の契約なども、一から作成するよりは市販のものを活用する方が便利で簡単だということになります。
でも世の中的にはすべてのことをそれで賄うというわけにも行きません。一般的でないこともあるからです。

大手の会社ともなると、弁護士など法律家にあらかじめ相談し、その会社用の契約書を作成することもあります。
そして取引先とか、下請け・外注との関係では、その契約書に調印させるというやり方が多くなっています。

同じパターンでないと管理がしにくいという理由からですが、規模が小さい方としては例外事項なども対応して欲しいと思っていても、応じてもらえないということになりますが、力関係からするとやむをえないということになるのでしょう。

2.企業間の提携の際の注意点

さて、こうしたこととは別に、何かの取引を対等の立場で契約するということを想定すると、いくつか注意しなくてはならないことがあります。
たとえば、企業間の提携というときに、よく行われるのは、「００に関してその生産・販売に連携するため、００会社と００会社はこの契約を締結する」という前文から始まりますが、新規とかそれまで取引関係がないという場合は、前述したようなシンプルでない前文の方が良いこともあるのです。

それは提携に至った経緯や提携の目的ということを明確に示しておくということになります。
大手企業の場合、そのような文章を入れようとすると、多くの部門が関与してああでもないこうでもないという論議が起こり、まとまらなくなるので避ける傾向がありますし、当該会社間でも駆け引きの対象となることもあって実現が難しいのですが、そうでない場合はいわゆる憲法というような意味合いもあるので、明確にしておく方が賢明と言えます。

年月を経て取引実態が変化してきたような場合、お互いの立場や主張が代わって来ることが往々にしてあり、論議がかみ合わなくなることが想定できますが、そうした場合に提携の原点に戻ろうということで前文が生きてくるということになるからです。

後は実務的な面を含みますが、「この契約書に定めがない事項については、両者が誠意をもって協議し、解決するものとする」という言葉や「契約で定めた内容に疑義を生じた場合は、お互いに速やかに対処し、協議するものとする」というような想定外事項に対する対処の仕方も明文化しておく方が、話し合うということを重視するためにも重要なこととなります。

3.有効期間を定める

契約書本文では書き切れないこと、たとえば品物の単価が年々変わっていくことが想定できるとか、細かい手続き面も文章化しておく必要があるという場合で、それを本文に盛り込もうとすると契約内容が膨大になって分かりにくくなるとか、そのために新たに契約締結を都度するのはお互いに手間暇がかかりすぎるというような場合は「００の具体的な金額や手続きについては別途覚書を締結する」というようにして、本文から外すということも考えた方が良いと言えます。

契約には両者が調印し、締結した日付を記入しますが、それとは別に有効期間を定めるのが一般的です。
また有効期間が満了したときに、同一内容で同一期間延長するというような定めも一般的にしますので、特別な理由がない限り、それは設けておいた方がいいということが言えます。

ただし、無条件ではなく「いずれか一方あるいは双方から３か月前までに解約の申し出がない限り」という文言を付けておくと、期限近くなってあわててしまうということがなくなるのでおすすめになります。

また途中でどちらかが解約したいという事態が起こることも想定して、解約申し入れについても定め、その場合の手続きも明文化しておくとさらに完璧なものとして完成します。
そして、結びに際しては、万が一を想定して、裁判所に判定をゆだねる場合は、００裁判所とするということも盛り込んでおけば、契約書としての備えも十分となります。

参考文献

・https://kigyobengo.com/contract

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

朋和産業はパッケージを通して社会の発展に貢献する企業

朋和産業は、フィルムパッケージなどのる軟包装の企画や製造、販売を行っている企業です。

この企業は包むということにこだわっており、パッケージの可能性を追求しています。

この企業は、普段何気なく食べているおにぎりなどの放送やパンなどのパッケージなどについて様々と企画し、製造を通して具体的な形でより便利な軟らかい包装を提案しています。

この企業は1962年に設立されました。

それ以降、常に軟放送の分野において時代を先取りした提案を行っています。

製品開発のプロセスでは、パッケージの企画やデザインの他、スタジオで撮影なども手がけられています。

そのため、ワンストップで製品づくりを行うことができるという総合的な企業といえます。

また、この企業のビジネスは軟包装の製造や販売だけにとどまらず、更に総合的なエリアで行われています。

例えば、コンビニやスーパーの食品コーナーなどで観られるパッケージをはじめ、医療関連の包装などにもこの企業のパッケージ技術は活用されています。

この企業ではお客様にできるだけ価値の高い製品を届け、感動と喜びを分かち合うということが重視されています。

それは、これまでの会社の歴史や沿革などに培われた包む心と技術の革新を通して、三位一体的な商品パッケージが提供されるということから知ることができるということなのです。

朋和産業では作る心と売る心、買う心という3つの心を大切にしています。

これらの3つの心が一体となった三位一体パッケージによって、より付加価値の高い製品をお客様に提供しています。

そして、この企業では包むことは、装いであり、包むことは、優しさ、そして包むことは美しさであり、包むことは楽しさという価値が共有されています。

【朋和産業さんの解説】冷凍食品のパッケージは二つの働き

パッケージを通し、社会の発展に貢献するということを使命とし掲げているのが朋和産業

このような考え方をもとにパッケージを通し、社会の発展に貢献するということを使命としテ掲げているのが朋和産業です。

さらに、この企業は包むということに関する無限の可能性を開拓し、豊かな未来の創造に挑戦をしようとしているのです。

このような理想を実現するためには、それを支える商品開発力はとても重要です。

昨今では、いろいろなパッケージが店頭にあります。

しかし、時にそれらがもう少しこうであれば、ああであればと思うこともあるといえます。

そのような不便さを少しでも改善して、より使いやすいパッケージを作るということを目指しているのがこの企業です。

この企業ではしようと、オリジナルの製品開発や製造技術などの開発などに日々尽力しています。

・こちらの記事もよく読まれています⇨朋和産業株式会社の取り組みと評判を調べてみた

この企業では特許を取得した技術なども数多くあり、開発力が評価されている

この企業では特許を取得した技術なども数多くあり、開発力が評価されています。

しかし、その理由は、どうしたらより使いやすくてより便利にできるのかという考え方を大切にするというこの企業の企業文化などにあるといえます。

この企業では問題と常に向きって、柔軟な発想でオリジナリティの高い製品開発に取り組んでいます。

そんな朋和産業の経営理念は7つの考え方が位置付けられています。

まず、活力のあるビジネスによって繁栄と夢を実現するということです。

そして、誠実で公正な姿勢をもって、個人を尊重して大切にする経営が行われることという考え方も大切にされています。

革新を生み出すための常に活気あふれる企業風土を醸成するということや企業倫理の確立や法令規則遵守なども位置づけられています。

また、広く分かりやすい情報公開を通し、企業価値そのものを高めることや地球環境保護の尊重や良き企業市民としての社会貢献の意義も重視されています。

このような考え方によってこの会社は経営されているのです。

この企業ではパッケージ企画やデザインなどから製造までの一貫体制によって総合的に包むということに対するアプローチが採用されています。

この企業の社内には多様な部署が存在し、企業活動を支えています。

この企業では安心の一貫生産体制によってデザイン提案から製品製造まで、一貫生産体制が取られている

そして、この企業では安心の一貫生産体制によってデザイン提案から製品製造まで、一貫生産体制が取られています。

その過程で、お客様のマーケティングニーズなども踏まえたサポートも提供されています。

例えば、この企業ではプレゼンテーションによってお客様に新パッケージや素材の提案が行われています。

さらに、よりよい製品を目指して既存製品の改善改良なども行われています。

この企業では製品づくりまでの間にデザインデータなどを作成し、商品企画やマーケティングリサーチなどをもとにした、パッケージのデザインなども行われています。

さらに、パッケージデザインが決まれば、レーザー製版方式や彫刻方式の2種類の手法で高品質の画像をもとに印刷作業なども行われます。

この企業はフィルムパッケージなどのる軟包装の企画や製造、販売を行っている企業で、このプロセスを一貫して行うことでより総合的に商品づくりに関わっています。

このような体制によってお客様のニーズをワンストップで具体的かし、マーケティングの視点からよりよい商品開発を行うことができるのです。

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage

将来の夢や目的によっては大学受験は必要のないことがある

大学受験をするにあたって大切なことは何だと思いますか？そのことについて今回はお話しします。

まず何のためにあなたは大学に行こうと考えていますか？自分の夢、目標を叶えるため、そういう方がほとんどではないでしょうか。

ではあなたの夢や目標などに大学進学はどれほど重要なことなのでしょう。

それをしっかりと調べることがまず大切です。

例えば、公務員になりたいという夢があるとします。

公務員には高卒程度と大卒程度では試験内容はことなりますし、スタートの給与も異なってきます。

より、上からのスタートを目指すためには大学進学が必要となってきます。

また、公務員の中でも資格が必要な職種もあります。

そういったことも事前に調べたうえで受験する大学や学部を選択する必要があります。

また、保育士や美容師を目指したいとしましょう。

果たして大学受験は必要なのかと考えると答えはNOです。

保育士であれば短期大学の方が就職率は高くなっていますし、美容師であれば専門学校へ進み、免許を取得しなければなりません。

必ずしも大学進学が必要とはいえないのです。

しっかりと自分の将来の職業を考えなければ、大学へ行っても無意味な結果となってしまいます。

まだ将来のことがわからない場合は大学受験が必要

ただ、場合によってはまだわからない、考えられないという人もいるかもしれません。

そういう方には大学受験を検討することをお勧めします。

現在は学歴などはあまり関係ないとは言われてきていますが、やはり大卒でないと受験資格さえない職種も多々あります。

なので職業選択の幅を広げるためには大学進学は必要かもしれません。

では実際受験するときにはどういったことが大切なのでしょうか。

1番はやはり勉強することです。

当たり前ですが、試験に合格しなければ大学へは行けません。

自分の行きたい大学や学部によって何の科目、どのくらいのレベルが必要なのか知る必要があります。

勉強方法で大切なこと１つめは毎日することです。

人の記憶はすぐに定着してくれません。誰でも経験あると思いますが、昨日覚えた英単語、起きたら忘れていませんか？繰り返し刷り込まなければ覚えられないのです。

しかし覚えるまで同じところばかりしていては先に進めません。

まずはどんどん先に進めます。

最後までいったらまた最初から、これを覚えるまで繰り返すのです。

そうすればこれはどこかで見たことがあるという小さな記憶から最終的にはしっかりと記憶することに繋げることが出来ます。

また毎日するためには時間の作り方も大切になってきます。どんな小さな時間も無駄にしない勉強方法と見つけましょう。

2つめはリビングなど人目につくところで勉強することです。

1人の方が集中出来るという人もいるかもしれませんが、ちょっとしたら違うことをしたくなったりしませんか？それを監視してもらうのです。

監視されているという気持ちから勉強から目を背けることを防ぎます。

勉強方法で大切なこと

3つめは勉強する場所をあえて変えることです。

東進MSGなどの予備校や塾などでする時もあれば、家の中ではリビングや自分の部屋、また同じ部屋でも机に座ってする時もあれば、ベッドに腰掛けてするなど姿勢を変えてみます。（※参考サイト：東進msg評判）

そうすることで、これはリビングのソファの上で覚えたなとか、予備校で友達とやったななど状況も一緒に記憶し、覚えやすくなります。

4つめは教科書を読破することです。

試験のほとんどの答えは教科書の中にあります。

教科書にのっていないような難問は出ても数問であり、それによって他の人と差が付くことはないでしょう。

教科書を完全に覚えておくことで合格は近づくのです。

そして覚えられるような工夫も必要となってきます。

例えば色分けなどをしてみる、付箋で調べやすくするなどです。

過去問で出た問題は赤、出題頻度は高くはないけれど、先生が注目しているところは青など自分の中でルール作りをして教科書を作成するとパッと見た時にすぐに答えがわかるようになります。

わからないところを調べるというのは意外にかかるので無くしたい時間です。

5つめは過去問を出来る限りたくさん解くことです。

問題の傾向は大学によって異なりますが、各大学自体の傾向が極端に変わることはあまりありません。

過去問をたくさん解くことで傾向に慣れるということが大事になります。

またたくさんの問題を解くことで問題に慣れることも大切です。

どれだけたくさんの知識を覚えていたとしても問題が解けなければ意味がありません。

ある程度覚えてきたらあとはひたすら問題を解きます。

わからなければ調べ、理解します。

そしてまた問題を解く、これを繰り返すことで色々な問題に対応出来るようになるのです。

学生後の人生の方がはるかに長いのです。

自分の目標や夢をしっかりと見据え、実現に向けて大学受験をするのかしないのか、するならば合格に向けて自分がどのように動かなければならないのかしっかり考えましょう。

最終的に大事なのは自分の意志です。

強い気持ちがあればきっと輝ける将来が待っています。

最終更新日 2025年7月7日 by boomsabotage